Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на продажу и аренду жилья в Санкт-Петербурге в 2017 году[1].
По данным сайта недвижимости, стоимость вторичных квартир в Северной столице выросла, а цены на загородную недвижимость и ставки долгосрочной аренды, напротив, снизились.
Вторичный рынок: сильнее всего выросли цены на трехкомнатные квартиры
В 2017 году средняя цена предложения на вторичные квартиры в Санкт-Петербурге выросла на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в IV квартале 2016 года средняя цена за кв. м в городе составляла 108,4 тыс. руб., то в конце 2017-го – уже 113 тыс. руб.
Для сравнения: в целом по России[2] среднеквартальная цена предложения вторичных квартир за 2017 год уменьшилась на 3,4% – до 58,7 тыс. руб. за кв. м. Снижение отмечено в 72 субъектах Федерации.
Цены в Санкт-Петербурге в 2017 году повышались постепенно: стоимость жилья в каждом следующем квартале увеличивалась по сравнению с предыдущим. Наиболее значительный рост цен произошел в начале года, когда жилье подорожало на 1,8%. Во втором квартале положительная динамика несколько замедлилась, однако затем вновь набрала темп. В III и IV кварталах повышение составило 1,3% и 1% соответственно, а по итогам года – 4,2%.
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.
Изменение цен на квартиры разной комнатности
Сильнее всего выросли цены на трехкомнатные квартиры – на 10,5%. Если в IV квартале 2016 года средняя стоимость «трешки» составляла 8,7 млн руб., то годом позже – 9,6 млн руб. Это может быть связано с вымываем самых доступных предложений в сегменте. Одно- и двухкомнатные квартиры стали дороже на 1,7% и 8,1% соответственно.
|
Цена за кв. м, руб. |
Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. | Цена за трехкомнатную квартиру, руб. | |
IV квартал 2016 г. |
108 413 | 4 089 905 | 6 170 961 | 8 686 223 |
IV квартал 2017 г. |
113 017 | 4 158 759 | 6 673 442 | 9 598 848 |
| Динамика | 4,2% | 1,7% | 8,1% | 10,5% |
Изменение цен по округам
Динамика стоимости вторичного жилья в Санкт-Петербурге сильно отличается в зависимости от округа. Самое значительное повышение средней цены произошло в Петроградском округе (+29%), а единственным округом с отрицательной динамикой (-1%) стал Невский.
| Округа | IV квартал 2016 г., руб./кв. м | IV квартал 2017 г., руб./кв. м | Динамика |
| Петроградский | 162 888 | 210 582 | 29% |
| Центральный | 136 659 | 155 044 | 13% |
| Адмиралтейский | 111 470 | 122 277 | 10% |
| Красногвардейский | 95 451 | 102 248 | 7% |
| Московский | 116 028 | 120 451 | 4% |
| Василеостровский | 123 882 | 128 108 | 3% |
| Выборгский | 105 960 | 109 306 | 3% |
| Приморский | 108 133 | 110 407 | 2% |
| Кировский | 97 706 | 98 992 | 1% |
| Калининский | 100 324 | 101 381 | 1% |
| Фрунзенский | 100 129 | 101 170 | 1% |
| Красносельский | 90 122 | 89 816 | 0% |
| Невский | 95 965 | 95 413 | -1% |
Спрос и предложение
Согласно данным Domofond.ru, как и годом ранее, по спросу и предложению в Санкт-Петербурге лидируют однокомнатные квартиры: на них приходится 47,7% спроса (+1,7 процентного пункта за 2017 год) и 43,2% предложения (-0,2 п. п.). На втором месте – двухкомнатные квартиры: за год доля запросов в этом сегменте снизилась до 30,0% (-0,7 п. п.), а предложения немного выросли – до 29,6% (+0,3 п. п.) Доля спроса на трехкомнатные квартиры уменьшилась до 18,2% (-0,9 п. п.) при 21,5% (нулевая динамика) всего предложения.
Новостройки: «однушки», двух- и трехкомнатные квартиры подешевели
За год среднеквартальная цена предложения на рынке новостроек в Санкт-Петербурге выросла на 0,7%. В IV квартале 2016 года она составляла 105,8 тыс. руб., а к концу 2017-го – 106,6 тыс. руб. за кв. м. Тем не менее, при расчете средней стоимости за объект видно, что снижение не коснулось квартир с самым популярным вариантом комнатности. Так, «однушки» подешевели на 0,8%, а двух- и трехкомнатные квартиры – на 0,2% и 1,6% соответственно.
|
Цена за кв. м, руб. |
Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. | Цена за трехкомнатную квартиру, руб. | |
IV квартал 2016 г. |
105 775 | 3 744 500 | 6 495 767 | 10 242 733 |
IV квартал 2017 г. |
106 551 | 3 714 136 | 6 484 147 | 10 078 447 |
Динамика |
0,7% | -0,8% | -0,2% | -1,6% |
Аренда жилья: ставки найма упали
За 2017 год в Санкт-Петербурге заметно снизилась цена предложения на аренду квартир: в среднем стоимость в городе уменьшилась на 8,4%, до 32,7 тыс. руб. за месяц найма.
Максимальное падение в Санкт-Петербурге пришлось на стоимость аренды «трешки»: на 4,2%, до 61,2 тыс. руб. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир снизилась на 2,5%, до 22,6 тыс. руб., а двухкомнатных – на 3,1%, до 34,5 тыс. руб.
Согласно статистике Domofond.ru, в 2017 году ставки на однокомнатные квартиры выросли в 59 российских регионах и снизились в 19 субъектах РФ. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России в IV квартале 2017 года оказалась на 1,4% выше, чем годом ранее, и составила 15,3 тыс. руб.
|
Стоимость аренды |
Средняя стоимость аренды квартиры, руб. |
Однокомнатная квартира, руб. |
Двухкомнатная квартира, руб. |
Трехкомнатная квартира, руб. |
IV квартал 2016 г. |
35 685 | 23 150 | 35 609 | 63 789 |
IV квартал 2017 г. |
32 678 | 22 576 | 34 504 | 61 119 |
| Динамика | -8,4% | -2,5% | -3,1% | -4,2% |
Продажа загородной недвижимости: цены на дома снизились во всех сегментах
Загородные дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области подешевели за год на 3,1% в расчете за кв. м, а также во всех сегментах в расчете за объект. Если в IV квартале 2016 года кв. м стоил в среднем 42,8 тыс. руб., то в конце 2017 года – 41,5 тыс. руб.
Сильнее всего – на 4,7% – снизилась цена предложения на дома площадью менее 75 кв. м. Дома площадью 75-150 кв. м подешевели на 2,8%, а дома площадью более 150 кв. м всего на 0,8%.
| Цена за кв. м, руб. | Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб. | Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб. | |
| IV квартал 2016 г. | 42 808 | 1 596 169 | 4 186 685 | 9 782 006 |
| IV квартал 2017 г. | 41 485 | 1 521 264 | 4 068 137 | 9 700 450 |
| Динамика | -3,1% | -4,7% | -2,8% | -0,8% |
[1] Исследование проводилось на основе статистики Domofond.ru по 83 регионам России. Из-за недостатка данных расчет по остальным регионам не проводился.
[2] Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. м в объявлениях о продаже вторичных квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.
