Эксперты Авито проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и выяснили, что общее число предложений о ее продаже выросло за год на 15%, при этом спрос покупателей упал на 31%. Большую часть рынка (53%) составляют предложения о продаже помещений свободного назначения. В настоящее время с минимальными затратами можно приобрести помещение свободного назначения – в среднем за 26 миллионов рублей, а дороже всего – производственное помещение – за 109 миллионов рублей.
Как изменились цены
Самым дорогим типом коммерческой недвижимости стали производственные помещения – их средняя стоимость составила 109 млн. рублей. Приобрести можно, например, производственно-офисный комплекс за 720 млн. рублей или небольшой завод за 3 млн. рублей. Следующие за ними гостиницы в среднем продавались за 71 млн. рублей, далее идут склады по стоимости 69 млн. рублей за объект. Дешевле всего (в среднем за 26 млн. рублей) можно было приобрести помещение свободного назначения. Самым существенным за год подорожанием – на 33% – отметились производственные помещения, а сильнее всего подешевели складские – их стоимость снизилась на 29%.
Средние цены типов коммерческой недвижимости и их динамика
| Тип коммерческой недвижимости | Октябрь 2018 г., руб. | Динамика за год |
| Производственное помещение | 109 175 240 | 33% |
| Гостиница | 70 649 894 | 8% |
| Складское помещение | 69 009 726 | -29% |
| Офисное помещение | 43 311 023 | 16% |
| Торговое помещение | 37 056 010 | -11% |
| Помещение общественного питания | 27 634 960 | 0% |
| Помещение свободного назначения | 26 425 629 | 20% |
Рынок предложения
По итогам прошедших месяцев 2018 года более половины предложения (53%) на рынке коммерческой недвижимости пришлось на помещения свободного назначения. На втором месте оказались торговые помещения (23%), а на третьем – офисы (13%). Меньше всего было предложений о продаже помещений, предназначенных для организации общественного питания, а также складов – по 2%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года общий объем предложений вырос на 15%.
Спрос на коммерческие площади
Интерес[1] покупателей к покупке объектов коммерческой недвижимости снизился на 31% за год. Спрос вырос только на гостиницы (+120%) и помещения свободного назначения (+15%). На остальные типы коммерческой недвижимости он снизился, особенно заметно – на помещения общественного питания (-59%) и торговые помещения (-49%).
Динамика спроса на типы недвижимости
| Тип коммерческой недвижимости | Изменение спроса за год | |
| 1. | Гостиница | 120% |
| 2. | Помещение общественного питания | -59% |
| 3. | Помещение свободного назначения | 15% |
| 4. | Производственное помещение | -29% |
| 5. | Торговое помещение | -49% |
| 6. | Складское помещение | -23% |
| 7. | Офисное помещение | -36% |
«Финансовые вложения в арендную недвижимость – это всегда крупный и дорогой инвестиционный проект, требующий стабильности и уверенности в среднесрочной перспективе. В условиях колебаний на валютном рынке и угрозы новых санкций российские бизнесмены проявляют осторожность и выдержку – этим и вызвано снижение спроса на коммерческую недвижимость», – говорит Иван Дубровин, управляющий директор «Авито Недвижимость».
[1] Под термином «спрос» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение».
Для отправки комментария необходимо войти на сайт.