В Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра за год снизилась на 22,2% и достигла 83 288 рублей. Это противоречит всероссийскому тренду повышения цен: за год они увеличились на 2% и составили 52 139 рублей. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», проанализировав рынок первичной недвижимости в России.
В отличие от большинства регионов России, в Санкт-Петербурге цены на новостройки уменьшились и составили 83 288 рублей – это 40% от средней стоимости квадратного метра в Москве. Кроме Санкт-Петербурга, по итогам года снижение отмечено в единичных регионах: в Самарской (-2,15%) и Свердловской (-1,47%) областях.
В Санкт-Петербурге в августе в сравнении с июлем цена резко упала на 16,9% до 90 213 рублей за кв. м, снижение продолжалось до конца года – в итоге в декабре 2018 года в сравнении с декабрем 2017 года цена снизилась на 22% до 83 288 рублей. На II полугодие 2018 года пришлось несколько событий на строительном рынке города: продление программы реновации еще на 10 лет, сокращение доли ипотечных сделок в структуре продаж строящегося жилья и снижение количества инвесторов на рынке. Однако уже в январе 2019 года начался постепенный рост: стоимость квадратного метра в сравнении с декабрем 2018 года увеличилась на 1,3%.
В Ленинградской области, в отличие от Санкт-Петербурга, цены выросли на 3,17% до 64 708 рублей
Доступнее всего «метр» в новостройках стоил в Челябинской области – 30 562 рубля, или 15% от цены в Москве – максимальной, которая составила 209 776 рублей.
Рейтинг регионов по возрастанию цены квадратного метра на рынке первичной недвижимости и ее динамика
| Регион | Средняя цена кв. м. в 2018г. | Изменение за год | Доля от цены в Москве | |
| 1 | Челябинская область | 30 562 | 3,05% | 15% |
| 2 | Саратовская область | 34 710 | 3,86% | 17% |
| 3 | Кемеровская область | 35 532 | 10,19% | 17% |
| 4 | Оренбургская область | 36 647 | 6,42% | 17% |
| 5 | Воронежская область | 37 507 | 3,42% | 18% |
| 6 | Волгоградская область | 38 405 | 4,99% | 18% |
| 7 | Ставропольский край | 39 734 | 3,36% | 19% |
| 8 | Ульяновская область | 40 790 | 10,24% | 19% |
| 9 | Самарская область | 41 559 | -2,15% | 20% |
| 10 | Алтайский край | 42 693 | 11,08% | 20% |
| 11 | Ростовская область | 42 768 | 10,16% | 20% |
| 12 | Башкортостан | 43 324 | 7,39% | 21% |
| 13 | Красноярский край | 43 781 | 4,65% | 21% |
| 14 | Иркутская область | 45 248 | 12,11% | 22% |
| 15 | Омская область | 45 371 | 4,77% | 22% |
| 16 | Пермский край | 46 038 | 10,91% | 22% |
| 17 | Свердловская область | 47 982 | -1,47% | 23% |
| 18 | Тюменская область | 48 580 | 5,30% | 23% |
| 19 | Нижегородская область | 50 603 | 12,30% | 24% |
| 20 | Удмуртия | 51 503 | 8,16% | 25% |
| 21 | Татарстан | 53 421 | 15,05% | 25% |
| 22 | Новосибирская область | 53 789 | 3,23% | 26% |
| 23 | Калининградская область | 55 748 | 9,73% | 27% |
| 24 | Краснодарский край | 57 410 | 12,79% | 27% |
| 25 | Ленинградская область | 64 708 | 3,17% | 31% |
| 26 | Московская область | 74 264 | 6,95% | 35% |
| 27 | Санкт-Петербург | 83 288 | -22,20% | 40% |
| 28 | Крым | 84 390 | 4,23% | 40% |
| 29 | Камчатский край | 86 267 | 16,30% | 41% |
| 30 | Москва | 209 776 | 2,79% | 100% |
| Вся Россия | 52 139 | 2,00% | 25% |
Самым сильным подорожанием среди рассматриваемых регионов по сравнению с декабрем 2017 годом отметились Камчатский край (16,3% до 86 267 рублей), Татарстан (15,05% до 53 тыс. рублей) и Краснодарский край (12,79% до 57 тыс. рублей).
Первичная недвижимость дорожала на протяжении всего 2018 года на фоне дешевой ипотеки. По итогам прошлого года в России средняя стоимость «метра» достигла уровня 2016 года, составив 52 139 рублей и увеличившись на 2% в сравнении с 2017 годом. При этом спрос к новостройкам в среднем по стране увеличился на 5% в сравнении с 2017 годом, а предложение выросло на 14%.
«Активность покупателей и продавцов возросла: первые опасались, что на фоне законодательных изменений условия покупки новостроек ухудшатся, а ипотека подорожает, вторые стремились реализовать жилье по старым правилам, не дожидаясь правовых нововведений на рынке», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
По итогам января 2019 года рост цен продолжается: в целом по стране стоимость квадратного метра в сравнении с январем 2017 года увеличилась на 10% до 54 904 рублей. В Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 8,5% до 214 747 рублей.
«Несмотря на снижение реальных доходов населения, в прошлом году падение ипотечных ставок и традиционное доверие россиян к инвестициям в недвижимость оказали рынку значительную поддержку. В 2019 году ипотечные ставки и другие условия банков по кредитованию точно так же будут определять и спрос, и цены. При дешевой ипотеке даже изменение законодательства не повлечет серьезного оттока покупателей с рынка, но пока мы наблюдаем обратную ситуацию: ипотека дорожает, а в след за ней растут и цены», — подчеркивает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
