Эксперты «Авито Недвижимость» проанализировали рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге и выяснили, что по итогам I квартала в сравнении с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость квадратного метра выросла на 13,1% до 129,8 тыс. рублей. Это соответствует всероссийскому тренду роста цен: на 8% до 64,2 тыс. рублей. Увеличение стоимости зафиксировано в подавляющем большинстве субъектов[1].
Тенденция к росту цен на готовые квартиры, которая началась в России в прошлом году, стала уверенным трендом, несмотря на сокращение реальных доходов населения. Понизились цены лишь в нескольких регионах, одним из рекордсменов стала Тульская область со снижением на 4,2%. Лидерами роста в I квартале 2019 года в сравнении с I кварталом 2018 года остаются: Ленинградская область (14,5%), Татарстан (13,2%), Санкт-Петербург (13,1%) и Иркутская область (11,2%).
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составила 4,8 млн рублей
Доступнее всего вторичная недвижимость продается в Челябинской и Кемеровской областях, а также в Алтайском крае, а дороже всего – в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.
Средняя стоимость квадратного метра в регионах России
| № | Регион | Цена в 1 кв. 2019 г., рублей | Динамика | Рейтинг по росту цены |
| 1 | Челябинская область | 28 897 | -0,1% | 34 |
| 2 | Кемеровская область | 31 760 | 2,3% | 28 |
| 3 | Алтайский край | 35 614 | 2,7% | 23 |
| 4 | Пермский край | 36 589 | 2,9% | 21 |
| 5 | Красноярский край | 37 248 | 4,3% | 18 |
| 6 | Воронежская область | 37 504 | 2,4% | 26 |
| 7 | Саратовская область | 37 641 | 5,4% | 15 |
| 8 | Волгоградская область | 38 555 | 4,9% | 17 |
| 9 | Владимирская область | 38 578 | 3,3% | 19 |
| 10 | Ярославская область | 38 699 | 1,6% | 30 |
| 11 | Свердловская область | 38 980 | 2,6% | 24 |
| 12 | Самарская область | 38 987 | 0,7% | 32 |
| 13 | Удмуртия | 39 122 | 2,4% | 27 |
| 14 | Ставропольский край | 40 174 | 6,7% | 10 |
| 15 | Башкортостан | 40 301 | 6,4% | 12 |
| 16 | Тульская область | 40 940 | -4,2% | 36 |
| 17 | Иркутская область | 41 589 | 11,2% | 4 |
| 18 | Белгородская область | 43 714 | 2,8% | 22 |
| 19 | Тверская область | 43 899 | 1,0% | 31 |
| 20 | Ростовская область | 44 322 | 2,5% | 25 |
| 21 | Нижегородская область | 45 785 | 3,0% | 20 |
| 22 | Татарстан | 46 114 | 13,2% | 2 |
| 23 | Омская область | 46 842 | 5,4% | 14 |
| 24 | Рязанская область | 46 956 | 5,2% | 16 |
| 25 | Тюменская область | 49 679 | -2,2% | 35 |
| 26 | Новосибирская область | 51 557 | 7,6% | 7 |
| 27 | Калининградская область | 57 354 | 1,9% | 29 |
| 28 | Калужская область | 58 473 | 0,1% | 33 |
| 29 | Краснодарский край | 59 451 | 7,8% | 6 |
| 30 | Ханты-Мансийский АО | 64 802 | 7,2% | 9 |
| 31 | Ленинградская область | 66 819 | 14,5% | 1 |
| 32 | Крым | 75 271 | 6,1% | 13 |
| 33 | Приморский край | 77 874 | 7,4% | 8 |
| 34 | Московская область | 84 146 | 6,6% | 11 |
| 35 | Санкт-Петербург | 129 770 | 13,1% | 3 |
| 36 | Москва | 208 155 | 7,8% | 5 |
Цены на вторичную недвижимость в России вступили в стадию стабильного роста. Каждый месяц с начала 2019 года стоимость квадратного метра в целом по стране прибавляла около 1%, по итогам I квартала она стала равна 64,2 тыс. рублей.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составила 4,8 млн рублей, двухкомнатной — 8 млн рублей, а трехкомнатной – 11,8 млн рублей.
Спрос на вторичное жилье в России
Несмотря на то, что цены в стране достигли трехлетнего максимума, спрос на вторичное жилье продолжает расти: за I квартал он увеличился на 1,4%.
Двухкомнатные квартиры стали наиболее востребованным типом жилья во всей структуре спроса по стране. На них пришлось 38,2% всех запросов, у однокомнатных квартир доля составила 37,9%. В продаже также больше всего двухкомнатных квартир: 35,8% против 31,5% у однокомнатных.
«Влияние ипотеки на вторичный рынок велико, но, несмотря на то, что средняя ставка увеличивается, это не снижает у россиян желания приобрести жильё. Активность рынка обеспечивают законодательные изменения: с 1 июля 2019 года вступает в силу новая система покупки жилья. Изменения напрямую повлияют на рынок первичной недвижимости, что косвенно отразится и на вторичном жилье. Из-за опасений по поводу стабильности застройщиков, часть потенциальных покупателей сконцентрирует своё внимание на вторичном рынке. В результате цена квадратного метра «вторички» может продолжить рост, но существенных изменений ожидать уже не стоит, ведь платёжеспособность населения сокращается», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
[1] Проанализировано 36 субъектов Федерации, включая два города федерального значения
