Эксперты «Авито Недвижимость» проанализировали рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге и выяснили, что по итогам I квартала в сравнении с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость квадратного метра выросла на 13,1% до 129,8 тыс. рублей. Это соответствует всероссийскому тренду роста цен: на 8% до 64,2 тыс. рублей. Увеличение стоимости зафиксировано в подавляющем большинстве субъектов[1].

Тенденция к росту цен на готовые квартиры, которая началась в России в прошлом году, стала уверенным трендом, несмотря на сокращение реальных доходов населения. Понизились цены лишь в нескольких регионах, одним из рекордсменов стала Тульская область со снижением на 4,2%. Лидерами роста в I квартале 2019 года в сравнении с I кварталом 2018 года остаются: Ленинградская область (14,5%), Татарстан (13,2%), Санкт-Петербург (13,1%) и Иркутская область (11,2%).

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составила 4,8 млн рублей

Доступнее всего вторичная недвижимость продается в Челябинской и Кемеровской областях, а также в Алтайском крае, а дороже всего – в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.

Средняя стоимость квадратного метра в регионах России

Регион Цена в 1 кв. 2019 г., рублей Динамика Рейтинг по росту цены
1 Челябинская область 28 897 -0,1% 34
2 Кемеровская область 31 760 2,3% 28
3 Алтайский край 35 614 2,7% 23
4 Пермский край 36 589 2,9% 21
5 Красноярский край 37 248 4,3% 18
6 Воронежская область 37 504 2,4% 26
7 Саратовская область 37 641 5,4% 15
8 Волгоградская область 38 555 4,9% 17
9 Владимирская область 38 578 3,3% 19
10 Ярославская область 38 699 1,6% 30
11 Свердловская область 38 980 2,6% 24
12 Самарская область 38 987 0,7% 32
13 Удмуртия 39 122 2,4% 27
14 Ставропольский край 40 174 6,7% 10
15 Башкортостан 40 301 6,4% 12
16 Тульская область 40 940 -4,2% 36
17 Иркутская область 41 589 11,2% 4
18 Белгородская область 43 714 2,8% 22
19 Тверская область 43 899 1,0% 31
20 Ростовская область 44 322 2,5% 25
21 Нижегородская область 45 785 3,0% 20
22 Татарстан 46 114 13,2% 2
23 Омская область 46 842 5,4% 14
24 Рязанская область 46 956 5,2% 16
25 Тюменская область 49 679 -2,2% 35
26 Новосибирская область 51 557 7,6% 7
27 Калининградская область 57 354 1,9% 29
28 Калужская область 58 473 0,1% 33
29 Краснодарский край 59 451 7,8% 6
30 Ханты-Мансийский АО 64 802 7,2% 9
31 Ленинградская область 66 819 14,5% 1
32 Крым 75 271 6,1% 13
33 Приморский край 77 874 7,4% 8
34 Московская область 84 146 6,6% 11
35 Санкт-Петербург 129 770 13,1% 3
36 Москва 208 155 7,8% 5

 

Цены на вторичную недвижимость в России вступили в стадию стабильного роста. Каждый месяц с начала 2019 года стоимость квадратного метра в целом по стране прибавляла около 1%, по итогам I квартала она стала равна 64,2 тыс. рублей.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составила 4,8 млн рублей, двухкомнатной — 8 млн рублей, а трехкомнатной –  11,8 млн рублей.

Спрос на вторичное жилье в России

Несмотря на то, что цены в стране достигли трехлетнего максимума, спрос на вторичное жилье продолжает расти: за I квартал он увеличился на 1,4%.

Двухкомнатные квартиры стали наиболее востребованным типом жилья во всей структуре спроса по стране. На них пришлось 38,2% всех запросов, у однокомнатных квартир доля составила 37,9%. В продаже также больше всего двухкомнатных квартир: 35,8% против 31,5% у однокомнатных.

«Влияние ипотеки на вторичный рынок велико, но, несмотря на то, что средняя ставка увеличивается, это не снижает у россиян желания приобрести жильё. Активность рынка обеспечивают законодательные изменения: с 1 июля 2019 года вступает в силу новая система покупки жилья. Изменения напрямую повлияют на рынок первичной недвижимости, что косвенно отразится и на вторичном жилье. Из-за опасений по поводу стабильности застройщиков, часть потенциальных покупателей сконцентрирует своё внимание на вторичном рынке. В результате цена квадратного метра «вторички» может продолжить рост, но существенных изменений ожидать уже не стоит, ведь платёжеспособность населения сокращается», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

[1] Проанализировано 36 субъектов Федерации, включая два города федерального значения