/

В Ленинградской области спрос на загородную недвижимость вырос более чем в 2 раза

В Ленинградской области спрос на загородную недвижимость вырос

По данным аналитиков Авито Недвижимости, несмотря на предсказуемое сезонное снижение ажиотажа по сравнению с концом весны-началом лета, россияне продолжают интересоваться загородной недвижимостью. Спрос на ее приобретение по итогам III квартала 2020 года оказался на 49% больше, чем год назад.

Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам III квартала стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса равна 85% и 71% соответственно. Если коттеджи и таунхаусы примерно одинаково популярны как для аренды, так и для приобретения в собственность, то дачи значительно чаще предпочитают покупать, нежели арендовать (20% против 6%).

Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам III квартала стали загородные дома

Это легко объясняется финансовой доступностью дач. При этом разница в арендной ставке между дачным вариантом и более дорогостоящим объектом, например, коттеджем, не столь значительна, как при покупке — в этом случае коттедж обойдется значительно дороже. Поэтому те россияне, кто мечтает о жилье на природе, но не обладает большим бюджетом, делают выбор в пользу более демократичных дач.

Доли спроса на разные типы загородной недвижимости в России, III квартал 2020

В Ленинградской области спрос на загородную недвижимость вырос

Средняя стоимость приобретения загородного жилья за III квартал 2020 года составила 1,6 млн рублей, а арендная плата — 26 тыс. рублей в месяц, при этом цены на такую недвижимость растут как в аренде (+53% за год), так и в продаже (+7% за год). Последний факт во многом обусловлен превышением спроса над предложением: в большинстве регионов готовые на момент возникновения пандемии ликвидные объекты раскупили, либо же владельцы планируют использовать их для собственных нужд в случае нового периода самоизоляции.

Однако в ряде регионов, особенно в наиболее густонаселенных и курортных локациях, повышенный спрос подстегнул владельцев вывести на рынок новые варианты: так, за квартал предложение в сегменте долгосрочной аренды увеличилось в Крыму (+14%), Ростовской области (+10%), Калининградской области (+5%). Объектов в продаже в течение последних трех месяцев стало больше в Крыму, Краснодарском крае и Ростовской области (+6%), а также в Московской области (+3%).

Пандемия также стимулировала развитие относительно новых сегментов рынка загородной недвижимости: так, на 10% за квартал вырос интерес на покупку таунхаусов. Этот тип недвижимости для многих представляет собой “золотую середину” между демократичной дачей, не приспособленной к проживанию осенью или зимой, и дорогостоящим коттеджем. В целом же, за год спрос на приобретение загородного жилья по России увеличился на 49%*.

Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости: «Активность в сегменте загородной недвижимости носит сезонный характер, поэтому показатели в начале осени обычно уступают весеннему и летнему периодам. Однако годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что тренд на деурбанизацию в связи с пандемией оказался довольно устойчивым.

В целом спрос на загородное жилье рос и до пандемии, чему способствовали государственные меры, направленные на развитие этого сегмента. Данный тренд начался несколько лет назад с дачной амнистии, возможности прописаться не только на землях для ИЖС. В начале 2020 года стартовали ещё 2 значимых изменения: стартовала программа Сельская ипотека, а с марта 2020 года материнский капитал разрешили направлять на строительство домов на садовых участках.

При этом успехи программ развития индивидуального строительства и сложности на рынке многоэтажного строительства заставили правительство пересмотреть фокус нацпроекта «Жилье и городская среда». Ранее выполнение плана по выходу на 120 млн. кв. м жилья в год в основном приходилось на развитие многоэтажного строительства, теперь же фокус всё больше переносится на индустриализацию малоэтажного строительства и ИЖС в частности. Такие планы в дальнейшем несомненно поддержат тренд на рост спроса на загородную недвижимость.».

Среди регионов спрос на покупку загородных объектов по сравнению с III кварталом 2019 года больше всего увеличился в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской областях (в 2,1 раза), а также в Крыму (+72%). Что касается динамики спроса на аренду, то здесь в тройку лидеров, помимо Московской и Ленинградской областей (+55% и 51% соответственно), вошла Саратовская (+33%).

Рейтинг регионов по росту спроса на разные виды загородной недвижимости за год (III квартал 2019 к III кварталу 2020)

  Спрос на аренду Динамика спроса на аренду Спрос на покупку Динамика спроса на покупку
Дача Томская область в 3,7 раза Московская область в 2,1 раза
Красноярский край в 2,9 раза Ленинградская область в 2 раза
Пермский край 86% Воронежская область 59%
Дом Ленинградская область 63% Ленинградская область в 2,3 раза
Московская область 55% Московская область в 2,1 раза
Крым 30% Крым 78%
Коттедж Ленинградская область в 2 раза Московская область в 2,2 раза
Крым 69% Калининградская область в 2,2 раза
Московская область 52% Ленинградская область в 2,1 раза
Таунхаус Воронежская область в 2,8 раза Тюменская область в 2,3 раза
Саратовская область в 2,7 раза Московская область в 2 раза
Крым в 2,6 раза Татарстан 98%

 

 

Аналитики Авито Недвижимости также изучили изменение цен на разные типы загородной недвижимости. Выяснилось, что за год в сегменте долгосрочной аренды сильнее всего подорожали дачи (на 67%), что может быть связано с затянувшейся “золотой осенью” в средней полосе России и снижением количества доступных вариантов на фоне увеличения спроса по сравнению с 2019 годом.

На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома

На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома. Таунхаусы, которые являются более доступной альтернативой коттеджам и зачастую расположены недалеко от города в поселках с развитой инфраструктурой, подорожали на 31%. Средняя цена аренды по России по итогам III квартала составила 20 тыс. рублей в месяц за дом, 25 тыс. рублей — за дачу, 59 тыс. рублей — за таунхаус и 75 тыс. рублей — за коттедж.

Доступнее всего для покупки оказались дачи — в среднем по стране их стоимость составляет 550 тыс. рублей, что на 10% выше, чем годом ранее. Дом обойдется уже в 1,8 млн рублей, что на 2% больше, чем в III квартале 2019 года. Приобрести таунхаус в среднем по стране стоит 4,8 млн рублей — на 8% дороже, чем в аналогичном периоде 2019 года. Коттеджи подорожали за  год на 9% — до 6 млн рублей.

В Ленинградской области средняя стоимость покупки дома составляет 3,2 млн рублей, дачи — 1,2 млн рублей, коттеджа — 10,7 млн рублей и таунхауса — 5 млн рублей. Средняя арендная плата за дом в регионе составляет 40 тыс. рублей в месяц, за дачу  — 25 тыс. рублей, за коттедж — 70 тыс. рублей и за таунхаус — 40 тыс. рублей.

Динамика спроса и средней стоимости долгосрочной аренды и покупки загородной недвижимости в России в сравнении с III кварталом 2019

 

  Тип Изменение спроса за год Средняя цена объекта в месяц Изменение цены за год
Долгосрочная аренда

 

 

 

 

Всё вместе -5% 26 000 53%
Дача 2% 25 000 67%
Дом -8% 20 000 33%
Коттедж 22% 75 000 36%
Таунхаус 32% 59 000 31%
Продажа

 

 

 

 

Всё вместе 49% 1 600 000 7%
Дача 53% 550 000 10%
Дом 47% 1 790 000 2%
Коттедж 49% 6 000 000 9%
Таунхаус 60% 4 850 000 8%

 

 

Самый дорогой средний ценник на покупку загородного жилья был зафиксирован в Калининградской области и Крыму — 3,5 млн рублей. По данному показателю эти регионы обогнали Московскую область, где средняя стоимость загородного объекта по итогам III квартала составила 3,4 млн рублей. Самая доступная недвижимость для покупки находится в Омской области (750 тыс. рублей), Ульяновской области (750 тыс. рублей), Нижегородской области (900 тыс. рублей) и Пермском крае (900 тыс. рублей).

Динамика средней стоимости покупки загородной недвижимости в российских регионах (III квартал 2019 года к III кварталу 2020 года)

 

Регион Средняя стоимость покупки загородного объекта в III квартале 2020 (руб.) Динамика стоимости покупки в сравнении с III кварталом 2019
Калининградская область 3 500 000 9%
Крым 3 500 000 0%
Московская область 3 400 000 18%
Краснодарский край 3 050 009 5%
Ленинградская область 2 850 189 24%
Ростовская область 2 800 000 6%
Башкортостан 2 199 981 5%
Тюменская область 2 100 000 17%
Иркутская область 2 000 000 14%
Татарстан 2 000 000 14%
Волгоградская область 1 300 000 -3,7%
Красноярский край 1 300 000 0%
Томская область 1 300 000 4%
Самарская область 1 250 000 4%
Свердловская область 1 200 000 9%
Саратовская область 1 190 000 8%
Новосибирская область 1 100 000 10%
Воронежская область 990 000 -1%
Челябинская область 980 000 3%
Пермский край 900 000 0%
Нижегородская область 900 000 -9%
Омская область 750 000 7%
Ульяновская область 750 000 0%