Рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге готов к новым вызовам

Спрос на покупку торговых и офисных площадей, а также помещений общественного питания в России продолжает расти — к такому выводу пришли аналитики Авито Недвижимости по итогам III квартала 2020 года. Цены почти на все указанные виды коммерческой недвижимости за год также показали положительную динамику. Такая ситуация наблюдается как в отношении продажи, так и в отношении аренды. Исключением стала продажа точек общепита: купить кафе или ресторан в среднем по стране стало чуть дешевле, чем год назад. В Санкт-Петербурге покупка помещения под общепит обойдется в среднем в 119 тыс. рублей за кв.м, офиса — в 120 тыс. рублей, а торговой площади — в 156 тыс. рублей. Средние арендные ставки для этих типов коммерческой недвижимости в регионе составляют 1300 руб./ кв.м, 920 руб./кв. м и 1700 руб./ кв.м. в месяц соответственно.

Ограничения, с которыми столкнулся российский бизнес в период пандемии — в первую очередь, временное закрытие мест общественного пользования и переход на удаленный формат работы — оказали большое влияние на рынок коммерческой недвижимости. Однако последствия кризиса постепенно уступают место новым возможностям для развития.

Так, спрос на покупку коммерческой недвижимости в III квартале продолжил свое восстановление. Во многом данный тренд обусловлен двумя факторами: снижением депозитных ставок в банках, повышающим привлекательность сегмента коммерческой недвижимости, и общей экономической ситуацией в стране, при которой ослабление рубля мотивирует людей вкладывать свои средства в недвижимость. Инвесторы пользуются возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у собственников, которые решили продать или реализовать свои активы в связи с кризисной ситуацией в стране. Если смотреть на отдельные показатели в разрезе категорий, то мы видим, что за год интерес к покупке объектов в сегментах общепита и торговых площадей увеличился на 14% и 8% соответственно. При этом спрос на офисы остался на уровне прошлого года с незначительным ростом в 2%*.

Стоит отметить, что количество доступных объектов увеличилось в категории аренды коммерческой недвижимости

Стоит отметить, что количество доступных объектов увеличилось в категории аренды коммерческой недвижимости. В частности за год виден прирост в офисном сегменте: +14% по сравнению с III кварталом 2019 года. Заведений общественного питания стало сдаваться на 8% больше, а торговых площадей — на 5%. Безусловно, арендаторы все еще ведут себя осторожно и ответственно подходят к решению об аренде предлагаемых площадей: показатели спроса на найм торговых точек за год не изменились, а интерес к помещениям под кафе, рестораны и офисы снизился на 7%. Однако по сравнению с предыдущим кварталом явно прослеживается позитивная динамика: спрос на аренду вышеуказанных типов недвижимости увеличился на 27%, 37% и 42% соответственно.

«Если говорить о спросе, то в целом за квартал мы видим здоровый рост интереса к коммерческой недвижимости. Количество предложений в этот период также активно росло. Сегодня это рынок покупателя, на котором можно приобрести или арендовать офисы, точки общественного питания или торговые площади на более гибких условиях. Однако, до полного восстановления и выхода на уровень прошлогодних показателей рынку еще потребуется время», — говорит Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.

Таблица 1. Рынок коммерческой недвижимости по итогам III квартала 2020, вся Россия

На региональных рынках недвижимости средняя стоимость коммерческих объектов как при сдаче в аренду, так и при продаже подорожала в большинстве крупнейших российских городов. В лидерах по годовым темпам роста цен в продаже оказались Омск (+23%), Севастополь (+16%) и Иркутск (+14%), а в аренде — Омске (+13%), Санкт-Петербург (+11%) и Красноярск (+10%). При этом помещения общественного питания на продажу сильнее всего подорожали в Екатеринбурге (в 4 раза), офисная недвижимость — в Иркутске (+22%), а торговые точки — в Симферополе (+65%). Арендные ставки на общепит заметнее всего выросли в Перми (+35%), на офисы — в Саратове (+13%), а на торговые площади — в Ульяновске (+25%). В Санкт-Петербурге цены на покупку коммерческих объектов в целом повысились на 3%.

В лидерах по годовым темпам роста цен в продаже оказался Омск

По уровню цен пятерка городов с наибольшими издержками на помещение для бизнеса совпадает как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. Помимо Москвы (продажа — 213 тыс. рублей, аренда — 1,6 тыс. рублей в месяц) и Санкт-Петербурга (134 тыс. рублей и 1 тыс. рублей соответственно), «дорогой» квадратный метр зафиксирован в Сочи (100 тыс. рублей в продаже и 800 рублей в аренду в месяц). Также высокие показатели в Крыму — в Севастополе (75 тыс. рублей и 800 рублей) и Симферополе (69 тыс. рублей в продаже и 700 рублей в месяц в аренду соответственно). Подробнее — в Таблице 2.

Примечательно, что в южных курортных регионах (Сочи, Севастополь, Симферополь) растет цена квадратного метра в продаже и при этом значительнее всего снижается его же стоимость на рынке аренды. Те, кто может позволить себе инвестировать и иметь длинный горизонт планирования, охотятся за наиболее привлекательными с точки зрения бизнеса объектами, а мелкие покупатели и арендаторы, для которых коммерческая недвижимость — капитальные расходы, экономят, тем более что бизнес в этих городах подвержен сезонности.

Таблица 2. Цены и их динамика на рынке коммерческой недвижимости в крупнейших городах России по итогам III квартала 2020