По итогам II квартала 2021 г. интерес к вторичному жилью вырос на 35% в сравнении с аналогичными значениями прошлого года, выяснили эксперты Авито Недвижимости. Однако за последние три месяца спрос начал снижаться: -6% (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.). Одновременно стал увеличиваться объем предложения на рынке: +1% за год и +9% за квартал. Средние цены повысились на 24% в годовом выражении (+9% за квартал) и составили 68 905 рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге вторичные объекты обходились в среднем в 156 598 руб./кв.м: стоимость на вторичное жилье поднялась на 29% за год и на 5% в квартальном выражении.
Во II квартале зафиксировано повышение спроса на покупку квартир на вторичном рынке на 35% относительно отметок прошлого года. При этом интерес покупателей уменьшился на 6% за последний квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.). Потребительская активность закономерно начинает ослабевать: многие жители страны уже успели реализовать возможность покупки жилья в прошлом году, при этом доходы населения не претерпели положительных изменений. Сказывается и традиционный сезонный фактор. Тем не менее в дальнейшем можно ожидать сохранение спроса в сегменте за счет более доступных цен в сравнении с жильем на рынке новостроек — в прошлом квартале стоимость покупки новой квартиры обходилась дороже вторичных вариантов в 1,7 раза. Таким образом, приобрести вторичный объект было возможно за 68 905 руб./кв.м, что превышает прошлогодние показатели на 24%, а значения I квартала этого года — на 9%. В свою очередь, ожидание завершения строительства и ввода нового дома в эксплуатацию сделает вторичный сектор еще более привлекательным для покупателей, поскольку процесс оформления прав на владение квартирой занимает зачастую меньшее количество времени в отличие от первичных вариантов.
Повышенный спрос на вторичное жилье, начавшийся около года назад, привел к дефициту качественных ликвидных объектов
Повышенный спрос на вторичное жилье, начавшийся около года назад, привел к дефициту качественных ликвидных объектов. Однако по итогам II квартала замечено восполнение экспозиции на рынке: +9% в квартальном сравнении и +1% год к году. Восстановление объемов предложения усилит конкуренцию между продавцами недвижимости и позволит в некоторой степени сдержать резкий рост цен. В то же время ожидать сильного изменения стоимости определенно не стоит из-за подорожания строительных материалов и рабочей силы, что повышает себестоимость возведения новых зданий.
«После ажиотажного периода предыдущего года наиболее вероятным сценарием станет стабилизация ситуации на вторичном рынке недвижимости. При этом на фоне обновленной программы льготной ипотеки с ее существенными ограничениями для ряда регионов не исключено перераспределение спроса в пользу вторичного сегмента. К тому же, учитывая текущий разрыв цен между первичным и вторичным жильем, покупатели, скорее, будут выбирать более доступные варианты. Эти факторы сохранят востребованность вторичной недвижимости, однако показатели будут умеренными ввиду исчерпанного спроса и отсутствия роста доходов россиян в прошлом году», — комментирует Иван Дубровин, управляющий директор Авито Недвижимости.
Во II квартале однокомнатные и двухкомнатные квартиры продолжали пользоваться наибольшим спросом у покупателей: 35% и 38% от всех запросов на платформе соответственно. Одновременно заметно увеличилась популярность вторичных студий — в 1,5 раза относительно аналогичного уровня предыдущего года. Ими интересовались 5% пользователей сервиса. Подробнее — в Табл. 1.
Таблица 1. Рынок купли-продажи квартир на вторичном рынке, II квартал 2021 г. к II кварталу 2020 г., вся Россия, по данным Авито Недвижимости
| Количество комнат | Изменение предложения за год | Изменение спроса за год | Доля спроса | Средняя цена, руб./кв.м. | Изменение цены за год | Изменение цены за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.) |
| 1 | 2% | 32% | 35% | 74 810 | 27% | 9% |
| 2 | -1% | 35% | 38% | 64 780 | 23% | 8% |
| 3 | -3% | 37% | 19% | 63 388 | 21% | 7% |
| 4 | -2% | 33% | 3% | 79 436 | 17% | 6% |
| Своб. планировка | в 1,6 раза | в 2,5 раза | 0% | 109 748 | 36% | 16% |
| Студия | 34% | в 1,5 раза | 5% | 116 468 | 28% | 7% |
| Всё вместе | 1% | 35% | 100% | 68 905 | 24% | 9% |
Среди крупнейших городов России впечатляющая динамика спроса на покупку вторичных квартир была зафиксирована в Краснодаре (в 2,1 раза), Сочи (в 1,9 раза), Ростове-на-Дону (в 1,7 раза), Москве (в 1,6 раза), Екатеринбурге (в 1,6 раза) и Челябинске (в 1,6 раза), сравнивая значения II квартала 2020 г. и 2021 г. В течение квартала наибольшая покупательская активность на вторичном рынке прослеживалась в Краснодаре: +22% (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.). Южные локации остаются востребованными благодаря инвестиционной привлекательности и желанию некоторых россиян приобрести собственность на российском юге в условиях закрытых границ и ухудшения эпидемиологической обстановки. В Санкт-Петербурге спрос увеличился в 1,5 раза за год, но снизился на 9% за квартал.
Объем предложения во вторичном секторе существенно вырос в столице (в 1,6 раза), Новосибирске (в 1,5 раза), Сочи (в 1,4 раза) и Тюмени (в 1,4 раза) в годовом выражении. За квартал показатели значительно увеличились в Тюмени (+28%), Красноярске (+23%), Омске (+22%) и Иркутске (+20%). В Санкт-Петербурге количество объявлений о продаже вторичных квартир выросло на 16% за год и на 12% за квартал. Подробнее — в Табл. 2.
Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости в крупных городах РФ за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), по данным Авито Недвижимости
| Регион | Изменение предложения за год | Изменение предложения за квартал | Изменение спроса за год | Изменение спроса за квартал |
| Вся Россия | 1% | 9% | 35% | -6% |
| Барнаул | -3% | 16% | 23% | -3% |
| Брянск | -20% | 2% | в 1,4 раза | 0% |
| Волгоград | -18% | 7% | 36% | -8% |
| Воронеж | -1% | 12% | 32% | -6% |
| Екатеринбург | 20% | 14% | в 1,6 раза | -7% |
| Ижевск | 3% | 9% | 37% | -8% |
| Иркутск | 6% | 20% | 25% | 1% |
| Казань | -14% | 11% | 36% | -15% |
| Калининград | -12% | 10% | 11% | -4% |
| Киров | -23% | 1% | 34% | -5% |
| Краснодар | 14% | 9% | в 2,1 раза | 22% |
| Красноярск | 15% | 23% | в 1,5 раза | 4% |
| Москва | в 1,6 раза | 2% | в 1,6 раза | -12% |
| Нижний Новгород | -7% | 11% | 27% | -8% |
| Новосибирск | в 1,5 раза | 17% | в 1,4 раза | -6% |
| Омск | 5% | 22% | 19% | -11% |
| Пермь | -9% | 7% | в 1,4 раза | -10% |
| Ростов-на-Дону | 10% | 5% | в 1,7 раза | -2% |
| Рязань | -12% | -3% | 26% | -14% |
| Самара | -16% | 9% | 16% | -3% |
| Санкт-Петербург | 16% | 12% | в 1,5 раза | -9% |
| Саратов | -17% | 8% | в 1,5 раза | 1% |
| Севастополь | 7% | 19% | 37% | -10% |
| Симферополь | 22% | 16% | в 1,5 раза | -1% |
| Сочи | в 1,4 раза | 6% | в 1,9 раза | -19% |
| Ставрополь | -3% | 9% | 29% | 2% |
| Томск | 1% | 16% | 26% | 3% |
| Тула | 1% | 17% | 23% | -11% |
| Тюмень | в 1,4 раза | 28% | 34% | 0% |
| Ульяновск | -14% | 4% | 31% | -9% |
| Уфа | -9% | 2% | 25% | -14% |
| Челябинск | -13% | 5% | в 1,6 раза | -6% |
| Ярославль | -19% | 1% | 26% | -10% |
Во II квартале самое дорогое вторичное жилье продавалось в Москве (251 506 руб./кв.м), Сочи (194 199 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (156 598 руб./кв.м) и Севастополе (121 659 руб./кв.м). В то же время в Сочи (в 1,7 раза), Калининграде (в 1,5 раза) и Омске (в 1,4 раза) зафиксирован рекордный рост цен за год. За квартал стоимость вторичных объектов существенно выросла в Сочи (+35%), Краснодаре (+13%) и Севастополе (+11%).
В столице динамика цен распределилась следующим образом: +19 за год и +4% за квартал. В Петербурге стоимость поднялась на 29% в годовом исчислении и на 5% относительно значений I квартала 2021 г.
При этом наиболее доступная недвижимость на вторичном рынке выставлена на продажу в Челябинске (43 559 руб./кв.м), Кирове (48 152 руб./кв.м) и Саратове (48 169 руб./кв.м). Рост цен в этих регионах не превышал 20% за год и 7% за квартал. Подробнее — в Табл. 3.
Таблица 3. Средние цены на вторичном рынке недвижимости и их динамика за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), Россия и крупные города, по данным Авито Недвижимости
| Регион | Средняя цена, руб./кв.м,
II кв. 2021 г. |
Изменение за год | Изменение за квартал |
| Вся Россия | 68 905 | 24% | 9% |
| Барнаул | 63 795 | 26% | 4% |
| Брянск | 50 409 | 33% | 9% |
| Волгоград | 52 394 | 15% | 6% |
| Воронеж | 65 726 | 34% | 6% |
| Екатеринбург | 82 025 | 17% | 4% |
| Ижевск | 59 349 | 17% | 5% |
| Иркутск | 86 957 | 29% | 4% |
| Казань | 99 929 | 26% | 6% |
| Калининград | 87 563 | в 1,5 раза | 9% |
| Киров | 48 152 | 16% | 7% |
| Краснодар | 70 000 | 27% | 13% |
| Красноярск | 74 401 | 23% | 4% |
| Москва | 251 506 | 19% | 4% |
| Нижний Новгород | 87 259 | 33% | 6% |
| Новосибирск | 79 740 | 19% | 5% |
| Омск | 62 499 | в 1,4 раза | 8% |
| Пермь | 64 707 | 18% | 6% |
| Ростов-на-Дону | 65 383 | 15% | 6% |
| Рязань | 52 870 | 21% | 9% |
| Самара | 62 830 | 14% | 5% |
| Санкт-Петербург | 156 598 | 29% | 5% |
| Саратов | 48 169 | 20% | 7% |
| Севастополь | 121 659 | 34% | 11% |
| Симферополь | 92 291 | 20% | 6% |
| Сочи | 194 199 | в 1,7 раза | 35% |
| Ставрополь | 61 111 | 27% | 6% |
| Томск | 75 815 | 31% | 6% |
| Тула | 80 490 | 31% | 7% |
| Тюмень | 82 936 | 24% | 5% |
| Ульяновск | 49 682 | 20% | 8% |
| Уфа | 78 318 | 14% | 4% |
| Челябинск | 43 559 | 15% | 5% |
| Ярославль | 58 960 | 23% | 6% |
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени
