По данным NF GROUP, на конец марта 2026 года объем ввода торговой недвижимости в Москве составил 9,5 тыс. кв. м (GBA – общая площадь) и 6,2 тыс. кв. м (GLA – арендопригодная площадь). Уровень вакантности в сравнении с аналогичным периодом прошлого года сократился до 5,6% (-1,2 п. п.). При этом доля свободных площадей незначительно превысила результат 2025 года (5,5%). К концу года также ожидается рост нескольких показателей. Общий объем предложения может вырасти с 15,1 млн кв. м (GBA) и 7,8 млн кв. м (GLA) до 15,6 млн кв. м и 8,1 млн кв. м соответственно. Уровень вакантности, в свою очередь, может достичь 8% (с учетом нового строительства).
По итогам I квартала 2026 года общий объем предложения действующих торговых центров в Москве составляет 15,1 млн кв. м общей площади (GBA) и 7,8 млн кв. м арендопригодной площади (GLA). Годом ранее показатели составляли 14,9 млн кв. м и 7,7 млн кв. м соответственно. При этом наблюдается резкое сокращение объема нового предложения: за первые три месяца 2026 года на рынок вышло лишь 9,5 тыс. кв. м GBA и 6,2 тыс. кв. м GLA (против 129,1 тыс. кв. м и 78,2 тыс. кв. м в 2025 году соответственно).
По итогам трех месяцев 2026 года на рынке торговой недвижимости Москвы наблюдается незначительный рост уровня вакантности
По итогам трех месяцев 2026 года на рынке торговой недвижимости Москвы наблюдается незначительный рост уровня вакантности в сравнении с результатом 2025 года (с 5,5% до 5,6%). При этом относительно аналогичного периода прошлого года (6,8%) доля свободных площадей снизилась на 1,2 п. п. Обеспеченность качественными торговыми площадями выросла с 599 до 607 кв. м на 1 тыс. жителей, а средняя площадь новых торговых центров сократилась с 15,6 тыс. кв. м до 6,2 тыс. кв. м. Это подтверждает смещение объема нового предложения в сторону малых форматов.
К концу года объем предложения торговой недвижимости по итогам 2026 года может составить 15,6 млн кв. м (GBA) и 8,1 (GLA). Ввод новых объектов, в свою очередь, ожидается на уровне 461,1 тыс. кв. м и 270,8 соответственно. Уровень вакантности с учетом нового строительства к концу года может вырасти до 8%, а показатель обеспеченности торговыми площадями – до 627 кв. м на 1 тыс. жителей.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP: «Снижение объема ввода в I квартале 2026 года связано прежде всего с эффектом высокой базы и ограниченным числом новых проектов в активной стадии реализации. Сейчас же рынок фактически живет за счет единичных открытий, в основном со стороны девелоперов жилой недвижимости, которые выводят на рынок торговую составляющую по мере готовности и заполняемости. В целом запуск новых торговых проектов остается сдержанным: крупноформатные объекты практически не стартуют, а основной объем нового предложения приходится на малоформатные районные центры».
