За год в Санкт-Петербурге один из самых доступных видов жилья – квартиры-студии – подорожал на 11%, выяснили аналитики Авито Недвижимости, сравнив показатели января 2020 года с показателями января 2019. Эта тенденция характерна почти для всех новостроек в крупнейших городах России. При этом средний по стране метраж сократился на 2% до 26,7 м2. В то же время в Санкт-Петербурге площадь студии увеличилась на 2% за год до 26 м2.
В целом по стране квадратный метр в студии вырос в цене на 8,9% до 87,9 тыс. рублей. За год студии подорожали в 20 из 24 крупнейших городов, которые рассматривались в рамках исследования. Самая большая положительная динамика цены отмечена в Хабаровске, где по сравнению с январем 2019 года студии стали дороже почти в полтора раза (97,7 тыс. рублей за квадратный метр)[1]. Также их стоимость увеличилась в Краснодаре – на 21%, до 47 тыс. рублей за м2 и в Перми (+18%, до 62,9 тыс. рублей).
В Санкт-Петербурге, после Москвы, продаются наиболее дорогие студии (113,8 тыс. рублей за квадратный метр). За год стоимость студий в городе выросла на 11%.
Доступнее всего студии стоят в Саратове (30 тыс. рублей за м2), при этом самое большое снижение цены также отмечено в этом городе – н 22% за год. Кроме него, снижение цен зафиксировано в Москве (-9%), Калининграде (-4%) и Омске (-2%).
Рейтинг регионов по росту цен на студии
| № | Город | Средняя цена кв.м., январь 2019 г., рублей | Средняя цена кв.м., январь 2020 г., рублей | Изменение цены за год |
| 1 | Хабаровск | 66 308 | 97 744 | +47% |
| 2 | Краснодар | 38 976 | 47 000 | +21% |
| 3 | Пермь | 53 265 | 62 876 | +18% |
| 4 | Тюмень | 60 800 | 71 161 | +17% |
| 5 | Ростов-на-Дону | 45 898 | 53 435 | +16% |
| 6 | Сочи | 94 949 | 110 000 | +16% |
| 7 | Волгоград | 43 616 | 50 459 | +16% |
| 8 | Казань | 74 138 | 84 746 | +14% |
| 9 | Воронеж | 46 032 | 52 500 | +14% |
| 10 | Нижний Новгород | 68 182 | 77 689 | +14% |
| 11 | Санкт-Петербург | 102 225 | 113 803 | +11% |
| 12 | Красноярск | 50 000 | 55 634 | +11% |
| 13 | Екатеринбург | 70 249 | 77 580 | +10% |
| 14 | Иркутск | 57 600 | 62 903 | +9% |
| 15 | Самара | 51 923 | 56 098 | +8% |
| 16 | Челябинск | 36 538 | 39 286 | +8% |
| 17 | Уфа | 62 738 | 66 426 | +6% |
| 18 | Новосибирск | 55 625 | 58 824 | +6% |
| 19 | Томск | 54 237 | 56 452 | +4% |
| 20 | Севастополь | 62 445 | 63 610 | +2% |
| 21 | Омск | 39 823 | 39 130 | -2% |
| 22 | Калининград | 51 058 | 49 167 | -4% |
| 23 | Москва | 181 481 | 165 324 | -9% |
| 24 | Саратов | 38 462 | 30 000 | -22% |
| Вся Россия | 80 743 | 87 930 | +8,9% |
В целом по стране средний метраж студий в новостройках сократился на 0,5 квадратных метра по сравнению с показателем 2019 года и составил 26,7 м2. Самые компактные студии оказались в Калининграде – средняя площадь объектов составляет 24 м2, за год она уменьшилась на 10%.
Несмотря на общероссийскую тенденцию, в отдельных городах площадь даже увеличилась: самый большой рост произошел в Хабаровске (+12% к прошлогоднему показателю).
Рейтинг городов по просторности студий возглавила Самара, где средний метраж такого объекта в продаже в январе 2020 года составил 31,5 м2, за год уменьшившись на 2%. Далее следуют Иркутск и Новосибирск, где студии в среднем имеют площадь 31 м2. При этом в Иркутске они стали просторнее на 2%, а в Новосибирске уменьшились на 3%.
Санкт-Петербург оказался на 21-м месте в рейтинге регионов по размеру студий. Средний метраж объекта составил 26 м2, за год увеличившись на 2%.
Рейтинг регионов по размеру студий
| № | Город | Средний метраж в январе 2019 г., кв.м. | Средний метраж в январе 2020 г., кв.м. | Изменение метража за год |
| 1 | Самара | 32 | 31,5 | -2% |
| 2 | Иркутск | 30,5 | 31 | +2% |
| 3 | Новосибирск | 32 | 31 | -3% |
| 4 | Волгоград | 31,5 | 30,5 | -3% |
| 5 | Казань | 30 | 30 | 0% |
| 6 | Омск | 30 | 29 | -3% |
| 7 | Екатеринбург | 30,4 | 29 | -5% |
| 8 | Хабаровск | 26 | 29 | +12% |
| 9 | Челябинск | 28 | 29 | +4% |
| 10 | Саратов | 30,6 | 28,6 | -7% |
| 11 | Красноярск | 30 | 28 | -7% |
| 12 | Севастополь | 31,9 | 28 | -12% |
| 13 | Томск | 27,7 | 28 | +1% |
| 14 | Тюмень | 26,6 | 28 | +5% |
| 15 | Ростов-на-Дону | 28,4 | 27,3 | -4% |
| 16 | Сочи | 28 | 27 | -4% |
| 17 | Пермь | 27 | 27 | 0% |
| 18 | Уфа | 26,2 | 26,7 | +2% |
| 19 | Воронеж | 25 | 26,6 | +6% |
| 20 | Москва | 25,9 | 26,5 | +2% |
| 21 | Санкт-Петербург | 25,6 | 26 | +2% |
| 22 | Краснодар | 25 | 25 | 0% |
| 23 | Нижний Новгород | 23 | 24 | +4% |
| 24 | Калининград | 26,6 | 23,9 | -10% |
| Вся Россия | 27,2 | 26,7 | -2% |
[1] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.
