I квартал 2020 года был успешным для рынка вторичной недвижимости: спрос и предложение увеличивались. Стоимость квадратного метра также выросла: за год она поднялась на 4,9%, до 54 тыс. руб., за квартал рост составил 0,8%. Пандемия и падение курса рубля создали на рынке ситуацию ажиотажного спроса: в последние недели марта россияне активно интересовались консервативными активами, пытаясь сохранить накопления.
Спрос и предложение
В условиях неопределенности, россияне делают ставку на недвижимость. Аналитики Авито Недвижимости заметили, что спрос в I квартале 2020 года вырос на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году. Пик роста наблюдался во вторую и третью недели марта, когда показатели резко выросли на 26%, а затем — на 12%. Чтобы удовлетворить ажиотажный спрос, продавцы увеличили объем предложения — по данным аналитиков Авито, оно выросло на 13%
В условиях самоизоляции россияне стали больше времени проводить в интернете и эксперты Авито Недвижимость предполагают, что теперь у них есть больше времени, чтобы подготовить почву для решения важных вопросов, связанных с покупкой квартиры, в будущем.
Цены на вторичку растут
За I квартал 2020 цены самый большой рост цен наблюдался в Краснодарском крае (6%), Приморском крае (4%) Иркутской области (3,6%). Помимо этих регионов, вторичка ощутимо подорожала в Тюменской (2,6%) и Калининградской (1,9%) областях.
В Санкт-Петербурге квадратный метр в среднем стоит 117 949 руб
Москва по-прежнему лидирует в рейтинге стоимости жилья: здесь в среднем квадратный метр обходится 196 424 руб., а рост за год составляет 4,1%. Однако по сравнению с IV кварталом вторичное жилье в Москве не сильно подорожало — стоимость увеличилась на 1%. В Санкт-Петербурге квадратный метр в среднем стоит 117 949 руб. видят рост на 6,4% в год, но за квартал наблюдается подорожание на 1%. Замыкает тройку Владивосток, где квадратный метр стоит 114 650 руб. и ростом в 9,7% за 2019 год и 4% за квартал.
Самое большое подорожание наблюдается в Сочи — за I квартал стоимость квадратного метра вторичной недвижимости увеличилась на 6%. Высокие показатели роста также замечены Иркутске (3,6%), Тюмени (2,6%) и Калининграде (1,9%).
Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости
| Кв.м. I квартал 2019 | Кв.м. IV квартал 2019 | Кв.м. за I квартал 2020 | Изменения за квартал | Изменения за год | |
| Москва | 188 657 руб. | 196 938 руб. | 196 424 руб. | -0,3% | 4,1% |
| Санкт-Петербург | 110 825 руб. | 116 570 руб. | 117 949 руб. | 1,2% | 6,4% |
| Владивосток | 104 545 руб. | 110 294 руб. | 114 650 руб. | 4% | 9,7% |
| Сочи | 96 961 руб. | 100 707 руб. | 106 766 руб. | 6% | 10,1% |
| Севастополь | 84 140 руб. | 84 999 руб. | 86 377 руб. | 1,6% | 2,7% |
| Казань | 75 830 руб. | 77 898 руб. | 78 827 руб. | 1,2% | 4% |
| Симферополь | 72 005 руб. | 74 503 руб. | 75 349 руб. | 1,1% | 4,6% |
| Екатеринбург | 68 749 руб. | 69 135 руб. | 69 444 руб. | 0,5% | 1% |
| Уфа | 66 993 руб. | 68 115 руб. | 67 781 руб. | -0,5% | 1,2% |
| Новосибирск | 63 798 руб. | 66 670 руб. | 67 700 руб. | 1,5% | 6,1% |
| Волгоград | 46 001 руб. | 45 752 руб. | 45 783 руб. | 0,07% | -0,5% |
| Воронеж | 45 719 руб. | 47 144 руб. | 47 780 руб. | 1,4% | 4,5% |
| Иркутск | 58 338 руб. | 63 263 руб. | 65 516 руб. | 3,6% | 12,3% |
| Калининград | 52 254 руб. | 54 545 руб. | 55 553 руб. | 1,9% | 6,3% |
| Краснодар | 51 995 руб. | 53 776 руб. | 53 953 руб. | 0,3% | 3,8% |
| Красноярск | 56 821 руб. | 58 670 руб. | 59 765 руб. | 1,9% | 5,2% |
| Нижний Новгород | 60 440 руб. | 63 100 руб. | 64 011 руб. | 1,4% | 5,9% |
| Омск | 42 416 руб. | 43 403 руб. | 43 969 руб. | 1,3% | 3,7% |
| Пермь | 52 274 руб. | 53 573 руб. | 54 177 руб. | 1,1% | 3,6% |
| Ростов-на-Дону | 55 860 руб. | 56 097 руб. | 56 363 руб. | 0,5% | 0,9% |
| Самара | 54 157 руб. | 54 541 руб. | 54 864 руб. | 0,6% | 1,3% |
| Саратов | 39 280 руб. | 39 511 руб. | 39 684 руб. | 0,4% | 1% |
| Тюмень | 61 186 руб. | 63 889 руб. | 65 587 руб. | 2,7% | 7,2% |
| Ульяновск | 39 230 руб. | 40 275 руб. | 40 991 руб. | 1,8% | 4,5% |
| Челябинск | 38 332 руб. | 38 182 руб. | 38 000 руб. | -0,5% | -0,9% |
