/

По итогам III квартала интерес россиян сместился в сторону вторичного жилья

Интерес россиян с новостроек сместился в сторону вторичных квартир, свидетельствуют данные Авито Недвижимости. По итогам III квартала 2021 года показатели спроса* в этом сегменте впервые за год показали рост  — на 9% по сравнению со значениями II квартала.

Эксперты полагают, что изменение предпочтений покупателей связано с новыми условиями выдачи льготной ипотеки: приобрести новостройки на льготных условиях становится сложнее, в то время как покупка недвижимости продолжает быть привлекательной инвестицией. Кроме того, цены на вторичное жилье растут медленнее, чем на первичное: за год динамика составила 31% против 39% — в сегменте новостроек.

В III квартале 2021 года в России впервые с начала года зафиксирован рост интереса покупателей к вторичному  жилью. По данным Авито Недвижимости, по сравнению со вторым кварталом этого года показатели спроса выросли на 9%, тогда как в предыдущие кварталы они демонстрировали снижение. По отношению к аналогичному периоду прошлого года значения спроса также снизились на 5%.

В Санкт-Петербурге по сравнению с показателями предыдущего квартала интерес населения к покупке вторичной недвижимости вырос на 13%

Наиболее активную динамику по этому показателю продемонстрировали Екатеринбург (+35% в третьем квартале 2021 года по сравнению со вторым) и Ставрополь (+30%). В Санкт-Петербурге по сравнению с показателями предыдущего квартала интерес населения к покупке вторичной недвижимости вырос на 13%. В Сочи и Краснодаре, напротив, произошло снижение показателей  — на 30% и 13% соответственно. Подробнее — в табл. 1. По мнению экспертов, такая тенденция является закономерной реакцией рынка на изменение условий программы льготной ипотеки: с 1 июля максимальная сумма кредита была снижена до 3 млн рублей по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Принимая во внимание значительный рост цен на рынке первичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа стала менее актуальной для обеих “столиц”, на которые приходилось почти 28% и 14% всех выданных льготных ипотечных кредитов в России.

Что касается роста цен на недвижимость, то во вторичном сегменте показатели растут медленнее, чем в первичном: если новостройки подорожали за год на 39%, то вторичная недвижимость – на 31% год к году (III квартал 2021 г. к III кварталу 2020 г.) и на 8% — за квартал. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра во вторичном сегменте на Авито Недвижимости составила 74 245 рублей. За год заметнее всего цены выросли в Сочи (в 1,8 раза), Краснодаре (в 1,7 раза), и Калининграде (в 1,6 раза). А за последние 3 месяца наиболее ощутимый рост был зафиксирован в Краснодаре, Сочи и Севастополе — на 35%, 10% и на 8% соответственно. В Санкт-Петербурге цены на вторичные квартиры по итогам квартала увеличились на 5%, а за год — на 32%.  Подробнее — в табл. 2.

“Несмотря на общий рост цен, на портале продолжают появляться привлекательные предложения: если это срочная сделка или объект обладает специфическими особенностями, цена может быть существенно ниже среднерыночной. На Авито Недвижимости, к примеру, такие объявление выделены специальными отметками”, — комментирует управляющий директор Авито Недвижимости Иван Дубровин.

Южные города стали лидерами и по росту предложений о продаже вторичной недвижимости. Так, в III квартале этого года больше всего новых объявлений по сравнению со II кварталом появилось в Сочи (+22%) и Севастополе (+10%), а также в Тюмени (+10%). Однако, в некоторых городах зафиксировано снижение предложения: в Перми и Волгограде — на 6%, в Самаре — на 5%. В Санкт-Петербурге за квартал (III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.) объявлений о продаже квартир этой категории стало больше на 6%. В целом по стране предложений на рынке вторичной недвижимости за квартал стало больше на 1%, а год к году показатель снизился на 6%.

“Период гиперспроса пройден и количество объектов на рынке постепенно увеличивается, а сроки экспозиции — растут. Привлекательность ипотечных ставок и снижение интереса населения к приобретению квартир в новостройках, как следствие продолжительного роста цен, позволяют ожидать постепенную стабилизацию спроса на вторичную недвижимость. А общее оживление рынка и достаточное количество разнообразных предложений, как правило, позволяют найти подходящий объект”, — комментирует Иван Дубровин.  Он также отмечает, что цены на недвижимость, за исключением шоковых периодов в экономике,  показывают серьезную устойчивость. Вследствие этого многие продавцы предпочитают придержать недвижимость, если сомневаются, что смогут продать ее выгодно для себя. Кроме того, на нежелании торопиться с реализацией собственного имущества сказывается и рост спроса на аренду квартир, стимулирующий людей во многих городах приобретать объекты для их последующей сдачи.

Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости

Город

Изменение спроса за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.

Изменение спроса за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.

Изменение предложения за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.

Изменение предложения за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.

Россия

-5%

9%

-6%

1%

Барнаул

-5%

18%

-10%

-1%

Брянск

-11%

8%

-28%

-3%

Волгоград

-6%

12%

-23%

-6%

Воронеж

-11%

17%

-7%

3%

Екатеринбург

23%

35%

10%

6%

Ижевск

-3%

15%

-8%

-3%

Иркутск

-16%

1%

1%

-2%

Казань

-6%

22%

-18%

1%

Калининград

-29%

6%

-16%

3%

Киров

-4%

6%

-25%

-4%

Краснодар

14%

-13%

-1%

-2%

Красноярск

5%

18%

4%

1%

Москва

-10%

14%

32%

7%

Нижний Новгород

-16%

9%

-15%

-2%

Новосибирск

14%

21%

31%

2%

Омск

-18%

4%

5%

2%

Пермь

-8%

2%

-23%

-6%

Ростов-на-Дону

18%

21%

-4%

-2%

Рязань

-3%

22%

-18%

0%

Самара

-6%

19%

-23%

-5%

Санкт-Петербург

2%

13%

10%

6%

Саратов

-6%

14%

-24%

-4%

Севастополь

-12%

2%

8%

10%

Симферополь

13%

17%

15%

7%

Сочи

2%

-30%

58%

22%

Ставрополь

5%

30%

-14%

2%

Томск

-8%

5%

6%

8%

Тула

-21%

7%

-6%

3%

Тюмень

3%

12%

39%

10%

Ульяновск

2%

12%

-17%

1%

Уфа

-8%

17%

-13%

5%

Челябинск

15%

22%

-19%

-3%

Ярославль

-12%

11%

-25%

-2%

Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости

Город

Средняя цена, руб./кв.м, III кв. 2021 г.

Изменение цены за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.

Изменение цены  за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.

Россия

74 245

31%

8%

Барнаул

65 464

27%

3%

Брянск

52 835

37%

5%

Волгоград

55 285

20%

5%

Воронеж

68 265

37%

4%

Екатеринбург

84 475

20%

3%

Ижевск

61 092

20%

3%

Иркутск

89 035

29%

2%

Казань

103 293

30%

3%

Калининград

92 598

в 1,6 раза

6%

Киров

50 235

21%

4%

Краснодар

94 728

в 1,7 раза

35%

Красноярск

77 360

26%

4%

Москва

269 698

25%

7%

Нижний Новгород

91 298

36%

5%

Новосибирск

83 334

23%

4%

Омск

64 765

42%

4%

Пермь

66 985

21%

3%

Ростов-на-Дону

68 754

19%

5%

Рязань

55 556

26%

5%

Самара

65 733

19%

5%

Санкт-Петербург

166 668

32%

5%

Саратов

50 000

23%

4%

Севастополь

131 508

43%

8%

Симферополь

95 985

24%

4%

Сочи

212 984

в 1,8 раза

10%

Ставрополь

63 511

30%

4%

Томск

78 333

31%

3%

Тула

82 785

30%

3%

Тюмень

87 312

27%

5%

Ульяновск

52 175

25%

5%

Уфа

80 773

16%

3%

Челябинск

45 294

19%

4%

Ярославль

61 363

27%

4%

 

Мы в Telegram

Быстрые, роскошные, деловые новости