В 2021 году после периода “карантинной” активности на российском рынке загородной недвижимости наступила стабилизация, однако интерес россиян к загородным домам продолжал расти. Объектов в продаже также стало больше во всех категориях загородной недвижимости, кроме дач.
По данным Авито Недвижимости, в 2021 году россияне на 12% чаще интересовались покупкой загородных домов, чем годом ранее. При этом на продажу по итогам прошлого года было выставлено на 2% больше объектов в этой категории, чем в 2020 году, а средние цены на дома за этот период увеличились на 11%. (Подробнее – в табл. 1). Дома являются самой популярной категорией объектов на российском рынке загородной жилой недвижимости. Вместе с коттеджами они традиционно составляют порядка 80% всех представленных на платформе объектов. Дачи занимают 17% российского рынка загородной недвижимости, а таунхаусы – не более 2%.
Сергей Хахулин, руководитель направлений Вторичной и Загородной недвижимости в Авито Недвижимости
“В 2021 году мы наблюдали стабилизацию рынка загородной недвижимости после периода ажиотажного спроса в “карантинном” 2020-м году. Напомним, тогда спрос на жилье за городом вырос почти в 1,5 раза, а цены еще не успели подняться. В прошлом же году, напротив, средняя цена объекта увеличилась, в том числе и за счет удорожания себестоимости строительства. Пользователи же, напротив, сдержаннее принимали решения о покупке домов. Кроме того, на рынке по-прежнему существует недостаток ликвидных объектов, из-за чего многие желающие переехать за город решили строить дома самостоятельно. Однако, спрос на дома в прошлом году оставался стабильным, так как цены на загородную недвижимость росли существенно медленнее, чем на квартиры. Таким образом, покупка дома стала для многих более привлекательным вариантом.”
Таблица 1.
Рынок купли-продажи загородной недвижимости и его динамика в России, 2021 год к 2020 году, данные Авито Недвижимости
| Вид объекта | Изменение предложения за год | Изменение спроса за год | Изменение стоимости за год | Средняя цена объекта |
|
Дача |
-12% |
-11% |
0% |
550 000 |
|
Дом |
2% |
12% |
15% |
2 000 000 |
|
Коттедж |
3% |
-4% |
26% |
7 200 011 |
|
Таунхаус |
5% |
2% |
31% |
6 200 007 |
В целом же спрос на загородные объекты в стране по итогам 2021 года увеличился на 6%. Среди регионов наиболее активная динамика спроса наблюдалась на Юге России: в Краснодарском крае – на 25%, в Крыму — на 24%, а также в Московской области — на 24%. В Калининградской области спрос В Ленинградской области спрос на жилье за городом по итогам прошлого года увеличился на 9%.
В 2021 году количество выставленных на продажу загородных объектов на Авито Недвижимости, лидере по объему предложения в стране**, не изменилось. При этом на рынок активнее выходили традиционно более дорогостоящие таунхаусы и коттеджи. А число выставленных на продажу дач — более доступного сегмента — снизилось на 11%. Однако, были регионы, где количество объявлений о продаже недвижимости заметно возросло. К примеру, в Тюменской области — на 36%, а в Новосибирской — на 13%. В Ленинградской области общее число доступных к покупке загородных объектов на Авито Недвижимости снизилось на 6%.
В целом по России активнее всего по итогам 2021 дорожали таунхаусы (+31% год к году), их средняя цена в прошлом году составляла 6,8 млн рублей. Средняя стоимость коттеджей поднялась на 26%, до 8,2 млн рублей. Дома в прошлом году дорожали медленнее — на 15%, в среднем до 2,3 млн за объект, а цена на дачи осталась без изменений.
Среди регионов наиболее заметно средние цены на загородные объекты выросли в Калининградской и Тюменской областях (+43% год к году), а также в Московской области (+36). В Ленинградской области динамика составила 34%.
Таблица 2.
Рынок купли-продажи загородной недвижимости и его динамика в крупных городах России, 2021 год к 2020 году, данные Авито Недвижимости
|
Регион |
Изменение предложения |
Изменение спроса |
Средняя цена, руб. за объект |
Изменение цены |
|
Алтайский край |
-3% |
5% |
800 000 |
-6% |
|
Астраханская область |
-2% |
0% |
1 500 000 |
7% |
|
Башкортостан |
-1% |
-7% |
2 899 991 |
23% |
|
Брянская область |
0% |
5% |
890 006 |
-1% |
|
Волгоградская область |
-12% |
-4% |
1 500 000 |
7% |
|
Воронежская область |
-5% |
6% |
1 000 000 |
0% |
|
Иркутская область |
7% |
0% |
2 300 000 |
18% |
|
Калининградская область |
3% |
14% |
4 989 437 |
43% |
|
Кировская область |
-9% |
-9% |
600 000 |
0% |
|
Краснодарский край |
11% |
25% |
4 099 979 |
37% |
|
Красноярский край |
4% |
8% |
1 300 000 |
0% |
|
Крым |
10% |
24% |
4 500 000 |
29% |
|
Ленинградская область |
-6% |
9% |
3 750 146 |
34% |
|
Московская область |
11% |
24% |
4 500 000 |
36% |
|
Нижегородская область |
-11% |
-5% |
949 984 |
0% |
|
Новосибирская область |
13% |
12% |
1 380 000 |
20% |
|
Омская область |
-4% |
7% |
759 998 |
3% |
|
Оренбургская область |
4% |
-4% |
2 300 000 |
21% |
|
Пермский край |
-12% |
-6% |
900 000 |
-5% |
|
Ростовская область |
1% |
9% |
3 350 041 |
18% |
|
Рязанская область |
-9% |
0% |
850 000 |
0% |
|
Самарская область |
-9% |
-6% |
1 249 998 |
0% |
|
Саратовская область |
-4% |
-3% |
1 320 059 |
10% |
|
Свердловская область |
0% |
3% |
1 290 000 |
8% |
|
Ставропольский край |
0% |
17% |
2 200 000 |
10% |
|
Татарстан |
-7% |
-7% |
2 399 954 |
14% |
|
Томская область |
2% |
2% |
1 500 000 |
11% |
|
Тульская область |
-8% |
0% |
1 200 000 |
1% |
|
Тюменская область |
35% |
9% |
3 000 000 |
43% |
|
Удмуртия |
-3% |
-4% |
949 993 |
6% |
|
Ульяновская область |
-11% |
-8% |
700 000 |
-7% |
|
Челябинская область |
-6% |
1% |
950 000 |
0% |
|
Ярославская область |
-12% |
-8% |
989 992 |
3% |
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени
** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенного в феврале 2022 года.
