В прошлом квартале россияне стали активнее интересоваться покупкой земельных участков, в особенности для строительства дач. Помимо сезонного фактора увеличению спроса на участки способствует их доступность: цены на землю не выросли и остались на уровне конца прошлого года.
Спрос на земельные участки в России в I квартале 2022 года увеличился на 12%. Особенно заметен рост популярности земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП): за квартал пользователи искали их почти на четверть чаще, а за год спрос на них составил 10%. Участки под индивидуальное жилищное строительство за квартал также стали востребованнее на 9%.
Участки под ИЖС остаются самым популярным видом земли: их доля в общей структуре спроса составила 66%
“Рост спроса* на земельные участки может быть связан с тем, что это относительно доступный способ обзавестись загородным имуществом. Сейчас, когда экономическая ситуация на рынке остается неоднозначной, многие не хотят или не могут переплачивать за готовые дома, поэтому решают строить жилье собственными силами. Это позволяет самостоятельно планировать бюджет, архитектуру, сроки возведения, используемые материалы. К примеру, сейчас подорожали импортные строительные и отделочные материалы, но заметно подешевели некоторые виды древесины и металла. Вероятно, многие покупатели земли рассчитывают сэкономить на этом при постройке дома”, – поясняет Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.
Участки под ИЖС остаются самым популярным видом земли: их доля в общей структуре спроса составила 66%. На участки сельхозназначения (СНТ и ДНП) пришелся 31% от общего числа запросов. Менее востребованными были земли для промышленных нужд — 3% спроса населения.
За год в ряде регионов спрос на загородные участки снизился, однако в некоторых, напротив, наблюдался двузначный рост: в Свердловской области – на 25%, в Омской – на 24%, в Новосибирской – на 23%, в Красноярском крае – на 20%. По сравнению с последним кварталом прошлого года спрос заметно увеличился в Томской области — на 54%, в Новосибирской — на 48%, и в Алтайском крае – на 39%. В Ленинградской области интерес жителей к покупке земли за год увеличился на 5%, а за квартал – на 18%. (Подробнее в табл. 1.)
“Недавно премьер-министр поручил правительству сократить срок регистрации земельных участков и дач до трех рабочих дней, чтобы поддержать строительную отрасль. Это облегчит процедуру оформления сделок с землей и тоже может повысить спрос на участки“, — добавляет эксперт. Средняя стоимость земельных участков в целом в I квартале текущего года сохранилась на уровне прошлого квартала, а за год увеличилась на 11% — до 41 667 руб./сот в среднем по России.
Земля под ИЖС за год подорожала на 12%, а за последние 3 месяца – на 6%, до 46 667 руб/сот. Покупка участка под СНТ и ДНП обходилась в 40 000 руб/сот., что на 14% больше цен прошлого года и на 5% по сравнению с прошлым кварталом. Земли промышленного назначения при этом стали дороже на 22% за год и на 6% за квартал — их средняя цена в I квартале достигла 95 343 руб./сот. В Ленинградской области средняя стоимость квадратного метра земельного участка за год увеличилась на 23%, а за квартал – на 12%, до 73 077 руб.
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи земельных участков в крупнейших регионах России, данные Авито Недвижимости
| Регион | Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. | Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. . | Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. | Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. |
| Россия | 0% | -1% | -3% | 12% |
| Алтайский край | 1% | 0% | 10% | 39% |
| Астраханская область | 1% | 1% | -21% | 8% |
| Башкортостан | -15% | 5% | -17% | 19% |
| Брянская область | 3% | -2% | -5% | 3% |
| Волгоградская область | 1% | 6% | -12% | 15% |
| Воронежская область | -8% | -4% | -17% | 5% |
| Иркутская область | -3% | 2% | -20% | 26% |
| Калининградская область | 0% | 8% | 0% | 8% |
| Кировская область | -4% | -7% | 13% | 33% |
| Краснодарский край | 3% | -4% | -22% | -5% |
| Красноярский край | 0% | 1% | 20% | 23% |
| Крым | -3% | -3% | -11% | -7% |
| Ленинградская область | -5% | -4% | 5% | 18% |
| Московская область | 11% | -1% | 12% | 19% |
| Нижегородская область | 0% | -5% | -9% | 4% |
| Новосибирская область | 9% | 4% | 23% | 48% |
| Омская область | 1% | 3% | 24% | 24% |
| Оренбургская область | -6% | 0% | -23% | 8% |
| Пермский край | -6% | -5% | -7% | 19% |
| Ростовская область | -13% | 0% | -15% | 2% |
| Рязанская область | -2% | -2% | 1% | 21% |
| Самарская область | -3% | -6% | -4% | 8% |
| Саратовская область | -6% | -3% | 0% | 6% |
| Свердловская область | 2% | 2% | 25% | 35% |
| Ставропольский край | 1% | -1% | 12% | 19% |
| Татарстан | -1% | -5% | -10% | 7% |
| Томская область | 5% | -5% | 18% | 54% |
| Тульская область | 0% | -2% | 3% | 16% |
| Тюменская область | 19% | 13% | 5% | 23% |
| Удмуртия | -5% | -7% | -20% | 3% |
| Ульяновская область | -1% | -1% | -14% | 13% |
| Челябинская область | -4% | 1% | 7% | 28% |
| Ярославская область | -3% | -1% | -3% | 18% |
Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи земельных участков в крупных регионах России, данные Авито Недвижимости
| Регион | Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.
|
Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .
|
Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .
|
| Россия | 41 667 | 11% | 0% |
| Алтайский край | 29 167 | 9% | 6% |
| Астраханская область | 53 750 | 8% | 8% |
| Башкортостан | 58 333 | 40% | 17% |
| Брянская область | 33 333 | 0% | 0% |
| Волгоградская область | 50 000 | 11% | 0% |
| Воронежская область | 35 833 | 13% | 8% |
| Иркутская область | 41 667 | 11% | 4% |
| Калининградская область | 60 000 | 33% | 20% |
| Кировская область | 14 286 | 3% | 1% |
| Краснодарский край | 153 009 | 53% | 2% |
| Красноярский край | 27 500 | 10% | 10% |
| Крым | 160 000 | 33% | 7% |
| Ленинградская область | 73 077 | 23% | 12% |
| Московская область | 77 273 | 21% | 6% |
| Нижегородская область | 33 333 | 0% | 0% |
| Новосибирская область | 45 000 | 13% | 13% |
| Омская область | 25 500 | 2% | 2% |
| Оренбургская область | 59 900 | 25% | 11% |
| Пермский край | 22 231 | 7% | 7% |
| Ростовская область | 175 001 | 27% | 0% |
| Рязанская область | 24 688 | 13% | 3% |
| Самарская область | 40 000 | 0% | 0% |
| Саратовская область | 60 000 | 9% | 9% |
| Свердловская область | 29 167 | 0% | 0% |
| Ставропольский край | 70 000 | 26% | 17% |
| Татарстан | 60 000 | 20% | 10% |
| Томская область | 40 909 | 10% | 2% |
| Тульская область | 26 667 | 5% | 0% |
| Тюменская область | 62 000 | 36% | 13% |
| Удмуртия | 31 364 | 15% | 15% |
| Ульяновская область | 30 000 | 3% | -6% |
| Челябинская область | 25 000 | 3% | 0% |
| Ярославская область | 23 333 | 0% | 0% |
*Спрос оценивается по запросам контактов по объектам в продаже на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года
